ATTENZIONE! E' STATO PUBBLICATO IN GU IL DECRETO 39/2024 CHE ABOLISCE L'OPZIONE PER LA CESSIONE DEL CREDITO E LO SCONTO IN FATTURA A PARTIRE DAL 30 MARZO 2024.

Tuttavia con riferimento alle spese sostenute dopo il 30 marzo 2024 le opzioni possono essere ancora esercitate solo a condizione che precedentemente a tale data:

-risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo (es. CILAS, SCIA..);

-se non richiesto un titolo abilitativo, siano già iniziati i lavori oppure sia già stato stipulato un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto degli interventi e sia stato versato un acconto sul prezzo.

STOP ANCHE ALLA REMISSIONE IN BONIS PER CEDERE I CREDITI RELATIVI A SPESE EFFETTUATE NEL 2023.

STOP ANCHE ALLA POSSIBILITA' DI CEDERE I CREDITI PER LE RATE RESIDUE DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DEL 29 MAGGIO 2024.
E' stata infatti eliminata la possibilità di cedere le quote residue di detrazione non ancora fruire in dichiarazione dei redditi. Dalla data di entrata in vigore della legge, non sarà più possibile cominciare ad utilizzare i bonus in dichiarazione e cedere negli anni successivi le rate che non si intendono più portare in detrazione.

IL MIO SERVIZIO

Mi chiamo Federico Zancanella, sono Dottore Commercialista specializzato in SUPERBONUS 110 e offro il servizio di opporre il VISTO DI CONFORMITA' anche con consulenza online a distanza, oltre che in presenza in studio nella provincia di VERONA e MANTOVA.

Mi rivolgo a persone fisiche, amministratori di condominio ma anche a studi professionali tributari, geometri, achitetti, ingegneri, imprese, consorzi e quanti in genere necessitano avvalersi di un professionista per il rilascio del VISTO ai propri clienti.

Previa verifica della corretta documentazione richiesta da una articolata check list i tempi per ottenere il VISTO sono di tre giorni lavorativi.

Come contatto iniziale chiamami al 0376661758, Dott. Federico Zancanella.

BREVE SINTESI SUL SUPERBONUS 110%

Che cos'è (normativa prevista fino al 31.12.2022, prima delle modifiche del decreto quater)

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).

Tra le novità introdotte, è prevista la possibilità, al posto della fruizione diretta della detrazione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante. In questo caso si dovrà inviare dal 15 ottobre 2020 una comunicazione per esercitare l’opzione. Il modello da compilare e inviare online è quello approvato con il provvedimento dell’8 agosto 2020.

La detrazione in origine spettava per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 ma per effetto delle successive modifiche e proroghe, dal 2022 il Superbonus spetta:

a) fino al 31 dicembre 2025, nelle seguenti misura:

• 110% per le spese sostenute fino al 31.12.2023
• 70% per le spese sostenute nel 2024
• 65% per le spese sostenute nel 2025

per i condomini e le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte e professione, per gli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche.

Sono compresi gli interventi effettuati dalle persone fisiche sulle singole unità immobiliari abitative all'interno dello stesso condominio o dello stesso edificio, nonchè quelli effettuati su edifici oggetto di demolizione e ricostruzione.

La detrazione va ripartita in quattro quote annuali di pari importo.

b) fino al 31dicembre 2022 (con detrazione 110%) per interventi effettuati da persone fisiche sugli edifici unifamiliari, a condizione che al 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell'intervento complessivo.

c) fino al 31 dicembre 2023 (con detrazione 110%) per gli interventi effettuati dagli Iacp su immobili, di proprietà, o gestiti per conto dei comuni, adibiti a edilizia residenziale pubblica, a condizione che al 30 giugno 2023 siano stati eseguiti lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo (stessa scadenza per le cooperative di abitazione)

A chi interessa

Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

• condomìni
• persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento
• Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di "in house providing"
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• Onlus e associazioni di volontariato
• associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
• I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Gli interventi agevolabili

Interventi principali o trainanti

Il Superbonus spetta in caso di:

• interventi di isolamento termico sugli involucri

• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni

• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti

• interventi antisismici.

Interventi aggiuntivi o trainati

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di

• interventi di efficientamento energetico;

• installazione di impianti solari fotovoltaici;

• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici;

• interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.

Quali vantaggi

La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi. Per le spese sostenute nel 2022 la detrazione è riconoscita in quattro quote annuali sempre entro i limiti di capieza dell'imposta.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione può essere disposta in favore:

• dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi
• di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)
• di istituti di credito e intermediari finanziari.

Per esercitare l’opzione, oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni, il contribuente deve acquisire anche:

- il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (esempio da dottori commercialisti);

- l’asseverazione tecnica relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.

Fonte: sito agenzia entrate 

Contattami per richiedere un appuntamento per una consulenza personalizzata e richiedere il VISTO DI CONFORMITA'.

Dott. Federico Zancanella

 Dottore Commercialista - Revisore Legale dei Conti

Tel. 0376661758

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